В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)
налогом на имущество физических лиц (далее - налог) облагаются только те
хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые
органы органами Росреестра из Единого государственного реестра
недвижимости (далее - ЕГРН) или были представлены в налоговые органы
из БТИ.
В число хозпостроек мшуг входить хозяйственные, бытовые,
подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе
летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые
помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как
самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017
№ 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС
Россииот 17.05.2017 №БС-4-21/9186@).
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в
органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или
нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам
недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без
несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также
объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131
Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным
налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих
капитального фундамента теплицах, сборноразборных хозблоках,
бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более
50 кв.м,
то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной
хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное
условие - постройка не используется в предпринимательской деятельности
(подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).
В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные
органы муниципальных образований могут расширить условия применения
вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении
неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального
образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с
перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о
ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России
nalog.ru.